Å eie en lagringsenhet kan være en god forretning, men det er viktig å vite alle relaterte kostnader og risikoer, slik at du kan utvikle en realistisk forretningsplan før du hopper inn. Vurder alle kostnadene slik at du kan planlegge virksomheten riktig og maksimere sjansen for å suksess.
hvor mye veier gjennomsnittlig 15 år gammel
Starte en virksomhet for lagringsenheter
Populariteten til egenlagringsvirksomheten er tydelig i omtrent alle byer. Med over 50 000 egenlagringsanlegg i USA vokser antallet fortsatt. Folk og bedrifter som leter etter et sted å oppbevare eiendelene sine, kan finne den nøyaktige mengden plass de trenger til en overkommelig pris. Selv om bransjen har vokst til en milliard dollar, utvider den seg kontinuerlig for å møte etterspørselen med nye selskaper som starter hver dag. Imidlertid kan det være kostnader forbundet med å starte en lønnsom egenlagringsvirksomhet som du ikke forventer.
relaterte artikler- Pengerideer for å starte en bedrift
- Grunnleggende forretningskontorrekvisita
- Japansk forretningskultur
Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet
En av de største kostnadene når du starter virksomheten din, vil være kostnadene for land. Generelt, ifølge Mako Steel , kan du forvente å bruke rundt $ 1,25 per kvadratmeter land du kjøper, og landet ditt skal utgjøre omtrent 25 til 30 prosent av utviklingskostnadene dine. Derimot, Parham Group anslår landkostnadene til å være nærmere $ 3,25 per kvadratmeter. Husk at du også bare vil bruke ca 45% av tomten som er kjøpt til lagringsenheten din, slik at landkostnadene også kan sees på $ 6,82 per utleiebar kvadratmeter.
En viktig faktor i hva du betaler, avhenger imidlertid av området du bygger lagringsenheten din i. De Self Storage Association rapporterer at for tiden er 32% av lagringsenhetene i urbane områder, 52% er i forstadsområder og 16% er i landlige områder.
Men ikke bekymre deg; prisen du krever kunder vil også avhenge av leieprisene i området. Mako Steel anslår at de fleste lagringsenheter tar samme leiebeløp per kvadratmeter som områdets gjennomsnittlige leilighet gjør. Videre kan du motregne landkostnadene dine ved å bygge en lagringsenhet på flere nivåer.
Kostnadene ved bygging
Før du kan starte byggingen, vil det være arealutviklingskostnader for å klargjøre stedet for bygging. Avhengig av hvor mye utgraving, rydding og drenering er nødvendig, sier Parham Group at du kan forvente å betale rundt $ 4,25 til $ 8 per kvadratmeter.
Når du begynner å bygge bygningen, hvis du skal bygge enheter med en etasje, kan du forvente å betale $ 25 til $ 40 per kvadratmeter du bygger. Hvis du vil ha en bygning med flere etasjer, vil kostnadene være rundt $ 42 til $ 70 per kvadratmeter. Mako Steel anslår at de mest avanserte selvlagringsanleggene har et sted mellom 60.000 og 80.000 leiebare kvadratfot, og koster $ 45 til $ 65 på bygging per kvadratmeter.
Byggekostnadene vil også avhenge av enhetens fasiliteter, for eksempel om enheten er klimakontrollert. Klimakontrollerte enheter holder temperaturen fra å synke under 55 grader eller stige til mer enn 80 grader, og mens de koster mer å bygge og betjene, kan de tiltrekke seg flere kunder. Mange mennesker trenger klimakontrollerte enheter for å bevare ting som mugg eller mugg kan ødelegge.
Markedsføringskostnader
Hvis du er en ny bedrift, må du tiltrekke deg kunder, enten du gjør det gjennom reklametavler, mailers, Internett-annonser eller en annen metode. Uansett hvilken måte du velger å markedsføre virksomheten din, bør du planlegger å bruke omtrent 6 til 8 prosent av brutto årlig inntekt på markedsføring.
Hvis du ikke er sikker på hva din årlige inntekt vil være, kan du estimere den ved hjelp av følgende statistikk fra Self Storage Association:
- Netto gjennomsnittlig månedlig inntekt for en ikke-klimakontrollert enhet er $ 1,25 per kvadratmeter.
- Netto gjennomsnittlig månedlig inntekt for en klimakontrollert enhet er $ 1,60 per kvadratmeter.
- I 2015 var lagringsenhetene i gjennomsnitt 90% belegg.
Franchiseavgifter
Hvis du planlegger å åpne et franchise for et etablert egenlagringsselskap, kan du unngå noen av markedsføringskostnadene, siden selskapet allerede har et rykte i samfunnet. Imidlertid vil du da møte franchiseavgifter og kanskje royalties.
- For eksempel krever Go Mini's, et lagringsselskap som tilbyr franchise, en initial franchiseavgift på $ 45.000 , som er basert på territoriumsbefolkning. Den totale investeringen varierer fra $ 264,107 - $ 563,665, som inkluderer en rekke varer som trengs for å drive virksomheten, for eksempel containere, en lastebil, etc.
- Et annet franchise-alternativ, Big Box Storage, selger franchiser for 45 000 dollar men oppgir ikke at de krever royaltybetalinger.
Franchiseavgifter vil variere fra selskap til selskap, i tillegg til royaltyavgifter, så det er best å kontakte selskapet direkte for å finne ut nøyaktig hva som kreves for å åpne en av virksomhetene deres i ditt område.
Driftskostnader
I følge Veiledningen til selvoppbevaring , driftskostnader for lagringsenheter i gjennomsnitt $ 3,78 per kvadratmeter. Parham Group gir rekkevidden for driftskostnader til omtrent $ 2,75 til $ 3,25 per kvadratmeter, med tallene som varierer på grunn av lønnskostnader i forskjellige markeder. Driftskostnadene vil også øke hvis enhetene er klimastyrte.
Anslåtte totale kostnader
Denne tabellen viser Parham Groups forventede kostnad for å starte en selvlagringsenhet.
| Totalkostnad | Kostnad per kvadratfot | |
| Land | $ 353 925 | $ 6,82 |
| Konstruksjon | $ 1 349 400 | $ 26,00 |
| Arkitektur / ingeniørfag | $ 37.500 | $ .72 |
| Tillatelser / gebyrer | $ 15.000 | $ .29 |
| Testing / undersøkelser | $ 12.500 | $ .24 |
| Builder's Risk Insurance | $ 2250 | $ .04 |
| Reklame | $ 35.000 | $ .67 |
| Kontorutstyr | $ 10.000 | $. 19 |
| Juridiske utgifter | $ 10.000 | $. 19 |
| Avslutningskostnad | $ 37.500 | $ .72 |
| Renter | $ 125.000 | $ 2,50 |
| Total | $ 1 988 075 | $ 38,31 |
Lykkes med lagring
Så langt som eiendomsinvesteringer går, er selvlagringsenheter en av de sikreste innsatsene. Mens mer enn halvparten av andre eiendomsinvesteringer mislykkes, har lagringsenheter en 92% suksessrate . Mako Steel antyder at de mest vellykkede lagringsenhetene har mellom 83 og 93 prosent belegg, men sier lagringsbedrifter kan lykkes med belegg så lave som 70 prosent.
hva er den viktigste dødsårsaken for tenåringer
Det er verdt å merke seg, men det tar vanligvis et sted mellom 8 og 24 måneder før en selvlagringsenhet fungerer på sitt fulle potensiale, så vær ikke motløs hvis de første månedene er tregere enn du ønsker.
Hva med konkurranse?
I dagens egenlagringsmarked, sørg for å gjøre undersøkelser før du bygger. Som en del av ditt forarbeid, sjekk hvordan konkurransen går. For å få nøyaktig informasjon er det best å ansette en profesjonell konsulent for å evaluere områdets uutnyttede potensial og behovet for egen lagring i området der du planlegger å bygge. Finne ut:
- Hvor mange andre lagringsbedrifter er det i området?
- Hvor mange enheter har konkurrentene dine og hvilke tjenester tilbyr de?
- Hvilke lisenser kreves, og hvilke andre by- eller fylkeskrav gjelder, inkludert reguleringsbestemmelser?
Du kan også bruke denne praktiske kalkulatoren for å avgjøre om lagringsvirksomheten din vil være lønnsom, og for å hjelpe deg med å finne ut nøyaktig hvor mye du har råd til å bruke på land og bygg.
Lær virksomheten
Det første trinnet i planleggingen av virksomheten din er å lære alt du kan om lagringsbransjen. Undersøk følgende:
- Kostnader og investeringer som kreves
- Operasjonelle hensyn
- Faktorer som gjør en egenlagringsvirksomhet vellykket
Når du planlegger å starte en lagringsenhetsvirksomhet, må du bygge anlegg som oppfyller og overgår bransjestandarder. Hvis du tilbyr det beste innen kvalitet, vil folk oppsøke deg fordi de vil ha lagrede gjenstander trygge, tørre og tilgjengelige.
Mer informasjon om lagringsenheter for bygninger
Hvis det å starte en egen lagringsvirksomhet virker som det riktige valget for deg, er det rikelig med informasjon tilgjengelig som hjelper deg å lære mer om hvordan du planlegger virksomheten. Besøk Eksempel på selvoppbevaringsplan for å se et eksempel på en forretningsplan for en egenlagringsvirksomhet.
Setter kravet ditt
Med selvlagringsindustrien som vokser raskt i Amerika, er det nå en flott tid å bygge ditt eget lagringsanlegg. Uansett hva slags lagringsvirksomhet du vil ha eller hvor du vil ha det, kan informasjonen ovenfor hjelpe deg med å forberede deg slik at du vet nøyaktig hvilke kostnader du vil møte underveis.
